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Plex : valeur économique VS valeur marchande

Moins de 5 logements Lorsque l’on transige des petits plex de moins de 5 logements, les institutions bancaires appliquent habituellement la méthode des comparables comme pour le résidentiel. Pour trouver la valeur de l’immeuble, l’évaluateur recherche 3 comparables similaires et applique des ajustements afin de déterminer la valeur du sujet. Dans ce cas la valeur finançable est équivalente à la valeur marchande.

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Achat conditionnel à l’inspection ou à l’évaluation

INSPECTION EN BÂTIMENT - Il est d’usage qu’un acheteur diligent fasse inspecter sa propriété par un inspecteur en bâtiment pour obtenir l’avis d’un professionnel sur l’état de la bâtisse, l’entretien à venir et pour avoir une explication des composantes. Cette inspection visuelle est importante puisqu’elle permet de déceler les problèmes majeurs et les vices apparents pour lesquels l’acheteur ne pourra invoquer de recours en vice caché.

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Obtenir la valeur d’un immeuble selon les revenus

Il m’arrive à plusieurs reprises de me faire poser cette question : « Les immeubles se vendent combien de fois les revenus ? » Leur question est en fait : « Quel est le MRB moyen des immeubles vendus du secteur ? ». Une fois le MRB moyen obtenu, les gens calculent alors une valeur approximative pour un autre immeuble selon ses revenus. Mais saviez-vous qu’il existe plus précis ? Le MRN (Multiplicateur de Revenu Net). Je vous explique !

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Le 1er juillet, ça déménage!

Vous êtes propriétaire d’un immeuble locatif et les changements de locataires vous angoissent ? Vous n’êtes pas seul, vos occupants également ! Votre présence ou celle de votre gestionnaire sera l’ingrédient clé pour que tout se déroule bien et que la relation avec vos nouveaux locataires débute du bon pied. Voici quelques conseils pour vous éviter des tracas et maximiser vos chances d’avoir une belle expérience !

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Comment devient-on investisseur immobilier ?

Bien que certains considèrent une maison comme un investissement, je suis d’avis que l’acquisition d’un actif qui procure un revenu récurrent qualifie le propriétaire au titre d’investisseur. Augmenter son potentiel d’investisseur ressemble beaucoup au processus de croissance personnelle : il faut apprendre les règles de base, développer une psychologie gagnante qui nous permet d’être constamment à l’affut et multiplier les opportunités de passer à l’action !

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Hausse des primes SCHL

À partir du 17 mars 2017, la SCHL augmente le coût de l’assurance hypothécaire pour les propriétaires occupants. La majorité des futurs acheteurs, soit ceux qui fournissent une mise de fonds inférieure à 20% du prix d’achat, seront touchés. L’incidence sur le marché devrait être minime puisqu’en moyenne le coût de cette hausse sera de 5$ par mois.

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