Sur notre blogue

Taxe de bienvenue = 0 $

Saviez-vous que la loi prévoit des exonérations pour certains types de transfert de propriété ? Il y a exonération si le transfert a lieu dans la famille « ligne directe ascendante ou descendante ». Sont donc exonérées de la taxe de mutation les transactions de parents à leurs enfants ou d’enfants à leurs parents. [...]

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Plex : valeur économique VS valeur marchande

Moins de 5 logements Lorsque l’on transige des petits plex de moins de 5 logements, les institutions bancaires appliquent habituellement la méthode des comparables comme pour le résidentiel. Pour trouver la valeur de l’immeuble, l’évaluateur recherche 3 comparables similaires et applique des ajustements afin de déterminer la valeur du sujet. Dans ce cas la valeur finançable est équivalente à la valeur marchande.

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Obtenir la valeur d’un immeuble selon les revenus

Il m’arrive à plusieurs reprises de me faire poser cette question : « Les immeubles se vendent combien de fois les revenus ? » Leur question est en fait : « Quel est le MRB moyen des immeubles vendus du secteur ? ». Une fois le MRB moyen obtenu, les gens calculent alors une valeur approximative pour un autre immeuble selon ses revenus. Mais saviez-vous qu’il existe plus précis ? Le MRN (Multiplicateur de Revenu Net). Je vous explique !

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