*Nombre de chambres : 2 chambres à l’étage, possibilité d’une chambre au sous-sol *Nombre de salles de bain : 2 salles de bain complètes + 1 salle d’eau *Zonage multiple : résidentiel et commercial, offrant plusieurs possibilités. *Emplacement : Située dans le prestigieux secteur Southière à Magog, à proximité des services, écoles, marais de la Rivière-aux-Cerises, lac Memphrémagog, mont Orford et autoroute

*Vaste aire ouverte avec plafond en lattes de bois de 12 pi de haut *Thermopompe ajoutée dans l’aire ouverte pour un confort optimal été comme hiver *Foyer au bois avec manteau de pierres et tablette en bois dans le salon *Foyer au propane 4 faces trônant au centre de la grande aire ouverte *Cuisine rénovée (novembre 2023), moderne et fonctionnelle *Fournaise centrale à air pulsé qui chauffe et climatise toute la maison pour un confort absolu *Salle de jeux, salle familiale, salle à manger avec portes-jardin et accès direct au garage

*Sous-sol aménagé : -Salle familiale -Salle d’eau -Salle mécanique -Bureau avec installations laveuse/sécheuse -Grande pièce de rangement -Possibilité de chambre (actuellement aménagée dans une pièce sans fenêtre)

*Garage impressionnant par sa grandeur et son côté pratique *Dimensions généreuses de 40` x 35` , pouvant accueillir jusqu’à 8 véhicules confortablement *Élévateur à véhicules inclus, idéal pour les passionnés d’automobile ou usage professionnel *Plancher de béton chauffant, offrant confort en tout temps et permettant un séchage rapide *Entrée électrique de 400 AMP, parfaite pour un atelier, de l’équipement spécialisé ou autre projet *Borne pour véhicules électriques *Intérieur fini en plastiques recyclés embouffetés antibactériens pour un environnement propre, résistant et facile d’entretien *Accès intérieur direct à la maison

*Très grand terrain, 100 % aménagé avec de magnifiques arbres matures créant une ambiance paisible et intime *3 patios extérieurs en bois sur différents niveaux *Gazebo pour profiter pleinement de l’extérieur *Nombreux pavés unis à l’arrière formant des trottoirs pratiques et esthétiques *Coin-feu, clôture en bois de perche, fleurs et arbustes décoratifs *Entrée pavée en forme de fer à cheval, facilitant l’entrée et la sortie en toute sécurité *Génératrice incluse pour assurer une alimentation électrique de secours

*Moins de 500 m de l’école Montessori *± 3 km d’une école primaire et de plusieurs garderies *± 5 km d’une école secondaire *Juste en face du poste de police et de pompiers — un avantage notable pour la sécurité et les primes d’assurance *À quelques minutes des commerces, du centre-ville, de la clinique médicale, du mont Orford et du lac

*Les taxes diminueront à compter de la fin de l’année 2025, une fois les travaux entièrement payés *Évaluation professionnelle par un évaluateur agréé : 925 000 $

Une propriété unique qui allie confort, polyvalence et emplacement stratégique… à découvrir sans attendre!