689 000 $   |   3423 Rue Alfred-Desrochers 304 / Rock Forest
#20629086

Condo haut de gamme tout près de l'université dans un secteur privé et calme. Garage double, trois chambres dont une suite principale avec salle de bain et walk-in, cuisine avec grand îlot, balcon couvert avec vue sur la rivière, grande fenestration. Bord de l'eau avec quai à partager.

Nombre de chambres :
3 chambre(s)

Nombre de salles de bain :
2 salle(s) de bain

Nombre de pièces :
10 pièce(s)

Année de construction :
2010

Délai d'occupation :
45 jours

Évaluations

Année d'évaluation :
2025

Terrain :
1 $

Bâtisse :
409 900 $

Évaluation municipale :
409 901 $

Description des pièces

Étage
Pièce
Dimensions
Plancher
RDC
Hall d'entrée/Vestibule
11x4.9 p
RDC
Salon
14x12 p
Autre
RDC
Cuisine
12x13 p
Autre
RDC
Chambre à coucher principale
11x13 p
Bois
RDC
Salle de bains
12x9 p
Céramique
RDC
Salon
10x9 p
Autre
RDC
Salle à manger
12x11 p
Autre
RDC
Salle de bains
9x6 p
Céramique
RDC
Chambre à coucher
12x8 p
Bois
RDC
Chambre à coucher
10.9x9.9 p
Bois
Sous-sol
Autre
10.9x11 p
Couvre-sol souple
Sous-sol
Rangement
12x3 p

Évaluations

Année d'évaluation :
2025

Terrain :
1 $

Bâtisse :
409 900 $

Évaluation municipale :
409 901 $

Caractéristiques extérieures

Allée :
Asphalte

Aménagement du terrain :
Clôturé, paysager, terrain/cour bordé de haies

Approvisionnement en eau :
Municipalité

Services disponibles :
Détecteur d'incendie

Stationnement :
Au garage

Système d'égouts :
Municipal

Topographie :
En pente, plat

Zonage :
Résidentiel

Caractéristiques intérieures

Armoires :
Bois

Énergie pour le chauffage :
Électricité

Fenêtres :
Pvc

Foyers-poêles :
Poêle au gaz

Garage :
Double largeur ou plus, intégré

Mode de chauffage :
Plinthes électriques

Revêtements :
Autre, pierre

Salle de bains/salle d'eau :
Attenante à la chambre principale, douche indépendante

Sous-sol :
6 pieds et plus, totalement aménagé

Toiture :
Bardeaux d'asphalte

Type de fenêtre :
Guillotine, porte-fenêtre

Autres caractéristiques

Équipement disponible :
Autre, Échangeur d'air, installation aspirateur central, système d'alarme, thermopompe murale

Particularités :
Accès à l'eau, autre, boisé, cul-de-sac, embarquation moteur permise

Proximité :
Autoroute/voie rapide, École primaire, École secondaire, parc-espace vert, piste cyclable, ski alpin, ski de fond, transport en commun, université

Vue :
Sur l'eau

Dépenses

Coût d'énergie :
1 301 $

Frais de copropriété :
3 750 $

Taxes municipales (2025) :
3 252 $

Taxes scolaires (2025) :
270 $

Unités détaillées

Type
Nombre de pièces
Vacante
Superficie
Principale
10 ½
Non
-

Inclusions

Plaque de cuisson, four encastré, micro-ondes, luminaires : entrée, salle à dîner, cuisine et corridor. Banc d'entrée sur mesure avec Claustra, foyer au propane, détecteur monoxyde au salon, rideau sur rouleau pour patio, stores de l'aire ouverte et du bureau, pôles de rideaux des chambres, portes-coulissante chambre des maîtres, 2 haut-parleurs intégrés du bureau, 2 télécommandes porte de garage, tapis de caoutchouc du garage, tapis pvc pour l'auto et tablettes grillagées de la buanderie.

Exclusions

Luminaire actuel du patio (sera remplacé par l'original) rideaux des chambres, frigo et lave-vaisselle, supports en teck : rêves, serviettes, rouleau et crochets sub 2, porte-serviettes sub des maîtres. Bibliothèque du salon, miroirs du corridor et chambres, établi du garage.

Addenda

Découvrez ce superbe condo de qualité supérieure Novoclimat. Situé dans un secteur paisible et recherché, à proximité de l’université. Érigé sur une rue privée, ce bien vous garantit tranquillité et intimité. Vous bénéficiez de deux portes de garage offrant la possibilité de stationner deux véhicules, avec en prime une grande capacité de rangement ainsi qu’une salle de lavage.

À l’étage principal, vous trouverez trois chambres de bonnes dimensions. La chambre principale se distingue par son immense salle de bain attenante, dotée d’un bain et d’une douche vitrée séparés, ainsi que d’un walk-in spacieux. Une deuxième salle de bain complète dessert les autres pièces de l’unité. Le condo propose également une entrée élégante menant vers une vaste aire ouverte combinant salon, salle à manger et une magnifique cuisine. Cette dernière est équipée d’un grand îlot central, offrant un généreux espace de travail et de nombreux rangements dans les armoires. Plafonds à 9 pieds sauf dans la chambre des maîtres (soufflé pour insonorisation)

Le balcon de béton, accessible directement depuis la cuisine, est de très grande taille et offre une vue hivernale sur une rivière. Il est protégé par le toit du balcon supérieur, vous mettant à l’abri des intempéries. L’ensemble de l’étage est baigné de lumière naturelle grâce à une fenestration abondante, créant une ambiance chaleureuse et invitante à toute heure du jour.

Revêtement extérieur à 20% en pierre avec insertion de brique, le reste en Fibrociment ou enduit acrylique.

Façade

20629086

3423 Rue Alfred-Desrochers 304
J1K0A7

Le sanctuaire du Sacré-Coeur

675 Côte de Beauvoir,
Sherbrooke, QC J1C 0B8

Parc Central

6161 Rue du Président-Kennedy,
Sherbrooke, QC J1N 2P5

St-Hubert Express

1818 Rue King Est,
Sherbrooke, QC J1G 1E8

École secondaire de Bromptonville

125 Frère Théode
Sherbrooke, QC J1C 0S3

 

Boston Pizza

550 Rue Jean-Paul-Perrault
Sherbrooke, QC J1L 3A6
819-565-0606

Carrefour de l'Estrie

3050 Boul de Portland
Sherbrooke, QC J1L 1K1
www.carrefourdelestrie.com

Serres St-Élie

4675 Boulevard Industriel
Sherbrooke, QC J1L 2W5

Quesada Burritos & Tacos

5983 Chemin de Saint-Élie
Sherbrooke, QC, Canada
https://quesada.ca/

Groupe Grandmont

5983 Chemin de Saint-Élie, suite 700f
Sherbrooke, QC, Canada
info@grandmont.net / www.grandmont.net

Mont Bellevue

1440 Rue Brébeuf
Sherbrooke, QC J1H 5X1
https://www.parcmontbellevue.com/

Mont Orford

4380 Chemin du Parc
Orford, QC J1X 7N9
https://montorford.com/fr-ca/accueil

Université de Sherbrooke

2500 Boulevard de l'Université
Sherbrooke, QC J1K 2R1
https://www.usherbrooke.ca/

Hôtel-Dieu de Sherbrooke

580 Rue Bowen S
Sherbrooke, QC J1G 2E8
https://www.santeestrie.qc.ca/accueil/

IGA Bouchard

6185 QC-220
Sherbrooke, QC J1R 0L1
https://bit.ly/35b3E1G

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