664 900 $   |   3065 Rue des Topazes / Sherbrooke (Fleurimont)
#21259912

Magnifique maison à étage située dans un secteur recherché et paisible, à proximité des écoles, du cégep, de l'université, de l'autoroute et de tous les services. Dès l'entrée, vous serez charmé par ses espaces lumineux, ses planchers de bois et son ambiance chaleureuse. La cuisine moderne avec comptoirs en bois s'ouvre sur une salle à manger donnant accès à la terrasse et à la cour intime bordée de haies. Offrant 4 chambres, 2 salles de bains, une salle familiale polyvalente au sous-sol et un garage pratique à double accès, cette propriété allie confort, fonctionnalité et qualité de vie.

Nombre de chambres :
4 chambre(s)

Nombre de salles de bain :
2 salle(s) de bain

Nombre de salle d'eau :
1 salle(s) d'eau

Nombre de pièces :
14 pièce(s)

Année de construction :
1984

Bâtiment
24.3 p x 28.1 p (682.83 pc)

Terrain
70 p x 100 p (7000.85 pc)

Évaluations

Année d'évaluation :
2026

Terrain :
105 500 $

Bâtisse :
292 600 $

Évaluation municipale :
398 100 $

Description des pièces

Étage
Pièce
Dimensions
Plancher
RDC
Hall d'entrée/Vestibule
7.0x6.4 p
Bois
RDC
Salon
16.8x11.3 p
Bois
RDC
Salle à manger
11.4x9.8 p
Bois
RDC
Cuisine
11.4x11.3 p
Céramique
RDC
Salle d'eau
7.7x5.7 p
Céramique
2ième étage
Chambre à coucher
11.6x8.2 p
Parqueterie
2ième étage
Chambre à coucher
11.5x11.3 p
Plancher flottant
2ième étage
Chambre à coucher principale
16.4x11.3 p
Plancher flottant
2ième étage
Penderie (Walk-in)
9.3x5.0 p
Plancher flottant
2ième étage
Salle de bains
9.1x4.11 p
Céramique
Sous-sol
Salle familiale
22.9x14.10 p
Autre
Sous-sol
Chambre à coucher
10.9x9.6 p
Autre
Sous-sol
Salle de bains
6.7x5.11 p
Céramique
Sous-sol
Salle de lavage
7.7x6.8 p
Autre

Évaluations

Année d'évaluation :
2026

Terrain :
105 500 $

Bâtisse :
292 600 $

Évaluation municipale :
398 100 $

Caractéristiques extérieures

Allée :
Asphalte

Aménagement du terrain :
Terrain/cour bordé de haies

Approvisionnement en eau :
Municipalité

Stationnement :
Au garage, extérieur

Système d'égouts :
Municipal

Topographie :
Plat

Zonage :
Résidentiel

Caractéristiques intérieures

Armoires :
Stratifié

Énergie pour le chauffage :
Électricité

Fenêtres :
Pvc

Fondation :
Béton coulé

Garage :
Attaché, simple largeur

Revêtements :
Vinyle

Salle de bains/salle d'eau :
Attenante à la chambre principale

Sous-sol :
Partiellement aménagé

Toiture :
Bardeaux d'asphalte

Autres caractéristiques

Équipement disponible :
Échangeur d'air, installation aspirateur central, thermopompe murale

Proximité :
Autoroute/voie rapide, cegep, École primaire, École secondaire, garderie/cpe, golf, hôpital, parc-espace vert, piste cyclable, ski alpin, ski de fond, transport en commun, université

Dépenses

Taxes municipales (2026) :
3 268 $

Taxes scolaires (2026) :
238 $

Unités détaillées

Type
Nombre de pièces
Vacante
Superficie
Principale
14 ½
Non
-

Inclusions

Lave-vaisselle, balayeuse centrale et accessoires, lustres, stores, échangeur d'air, thermopompe.

Exclusions

Tous les effets personnels du vendeur, ainsi que tout ce qui peut être considéré par union ou par attache sont exclus. Poêle au gaz au sous-sol, ventilateur au plafond du garage.

Addenda

Dès les premiers instants, cette propriété vous enveloppe d’une atmosphère chaleureuse et accueillante. Située dans un secteur de choix, au coeur d’un quartier familial paisible et recherché, cette magnifique maison à étage combine parfaitement confort, luminosité et qualité de vie.

À proximité de l’autoroute, des écoles primaires et secondaires, du cégep, de l’université ainsi que de tous les services essentiels, elle offre un emplacement idéal.

À l’intérieur, les planchers de bois apportent chaleur et élégance aux espaces de vie, créant une ambiance conviviale parfaite pour les moments en famille comme pour recevoir vos invités.

Le salon lumineux invite à la détente, tandis que la salle à manger crée une belle continuité entre l’intérieur et l’extérieur avec son accès direct à la terrasse. La cuisine, moderne et fonctionnelle, saura assurément séduire les amateurs de gastronomie et de rassemblements. Avec ses magnifiques comptoirs en bois, son espace de rangement abondant et sa disposition pratique, elle devient rapidement le coeur de la maison. Chaque détail a été pensé pour offrir un espace aussi esthétique qu’agréable à utiliser au quotidien.

À l’étage, vous trouverez trois chambres confortables offrant tout l’espace nécessaire pour une famille grandissante. La chambre principale propose un walk-in attenant à la salle de bains, ajoutant une touche de confort appréciable à la vie de tous les jours.

Le sous-sol offre quant à lui une grande polyvalence grâce à sa vaste salle familiale parfaite pour les moments cinéma ou encore un espace de jeux pour les enfants. Ce niveau comprend également une quatrième chambre, une deuxième salle de bains ainsi qu’une salle de lavage, offrant un espace polyvalent idéal pour le télétravail, les invités ou encore un aménagement selon vos besoins.

À l’extérieur, la cour arrière bordée de haies matures procure une intimité exceptionnelle. Véritable oasis de tranquillité, elle invite autant aux repas estivaux sur la terrasse qu’aux journées de détente en famille. L’espace extérieur offre de nombreuses possibilités pour profiter pleinement de la belle saison dans un environnement paisible et sécuritaire.

Le garage, pratique et ingénieux avec ses deux portes, une à l’avant et une donnant accès directement à la cour arrière, ajoute une fonctionnalité supplémentaire fort appréciée au quotidien.

Cette propriété représente bien plus qu’une simple maison. C’est un lieu où créer des souvenirs, voir grandir sa famille et profiter pleinement de chaque saison dans un environnement chaleureux, sécuritaire et recherché.

Une occasion rare de s’offrir le parfait équilibre entre confort, emplacement et qualité de vie.

Façade

21259912

3065 Rue des Topazes
J1G4P8

Le sanctuaire du Sacré-Coeur

675 Côte de Beauvoir,
Sherbrooke, QC J1C 0B8

Parc Central

6161 Rue du Président-Kennedy,
Sherbrooke, QC J1N 2P5

St-Hubert Express

1818 Rue King Est,
Sherbrooke, QC J1G 1E8

École secondaire de Bromptonville

125 Frère Théode
Sherbrooke, QC J1C 0S3

 

Boston Pizza

550 Rue Jean-Paul-Perrault
Sherbrooke, QC J1L 3A6
819-565-0606

Carrefour de l'Estrie

3050 Boul de Portland
Sherbrooke, QC J1L 1K1
www.carrefourdelestrie.com

Serres St-Élie

4675 Boulevard Industriel
Sherbrooke, QC J1L 2W5

Quesada Burritos & Tacos

5983 Chemin de Saint-Élie
Sherbrooke, QC, Canada
https://quesada.ca/

Groupe Grandmont

5983 Chemin de Saint-Élie, suite 700f
Sherbrooke, QC, Canada
info@grandmont.net / www.grandmont.net

Mont Bellevue

1440 Rue Brébeuf
Sherbrooke, QC J1H 5X1
https://www.parcmontbellevue.com/

Mont Orford

4380 Chemin du Parc
Orford, QC J1X 7N9
https://montorford.com/fr-ca/accueil

Université de Sherbrooke

2500 Boulevard de l'Université
Sherbrooke, QC J1K 2R1
https://www.usherbrooke.ca/

Hôtel-Dieu de Sherbrooke

580 Rue Bowen S
Sherbrooke, QC J1G 2E8
https://www.santeestrie.qc.ca/accueil/

IGA Bouchard

6185 QC-220
Sherbrooke, QC J1R 0L1
https://bit.ly/35b3E1G

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