715 000 $   |   3272 Rue Alfred-Desrochers / Rock Forest
#22318373

SOUS l'ÉVALUATION PROFESSIONNELLE! Propriété alliant la tranquillité de la campagne et l'effervescence de la ville! Une maison clé en main construite de matériaux nobles. Dans une rue sans issue à 2 pas de l'aut. 410. Terrain boisé sans voisin à l'arrière. 6 chambres, 3.5 s. de bains, garage double et s-sol rez-de-jardin totalement aménagé!

Nombre de chambres :
6 chambre(s)

Nombre de salles de bain :
3 salle(s) de bain

Nombre de salle d'eau :
1 salle(s) d'eau

Nombre de pièces :
12 pièce(s)

Année de construction :
2007

Délai d'occupation :
30 jours

Bâtiment
34 p x 48 p (1679 pc)

Terrain
85 p x 250 p (19495 pc)

Évaluations

Année d'évaluation :
2019

Terrain :
111 200 $

Bâtisse :
396 000 $

Évaluation municipale :
507 200 $

Description des pièces

Étage
Pièce
Dimensions
Plancher
RDC
Hall d'entrée
7.9x11 p
Ardoise
RDC
Salle à manger
11.6x13.9 p
Bois
RDC
Cuisine
13x20 p
Bois
RDC
Salon
14.3x19.7 p
Bois
RDC
Salle d'eau
2.9x6.5 p
Céramique
2ième étage
Chambre à coucher
11.2x16.5 p
Céramique
2ième étage
Salle de lavage
8.5x11 p
Céramique
3ième étage
Chambre à coucher principale
13.4x16.6 p
Bois
3ième étage
Autre
3.10x7.3 p
Bois
3ième étage
Salle de bains
9x10.7 p
Céramique
3ième étage
Chambre à coucher
11x13.10 p
Bois
3ième étage
Autre
4x4.10 p
Bois
3ième étage
Chambre à coucher
11x16 p
Bois
3ième étage
Salle de bains
4.10x10.2 p
Céramique
Sous-sol
Salle familiale
14x19 p
Bois
Sous-sol
Chambre à coucher
11.10x12.7 p
Bois
Sous-sol
Chambre à coucher
11.4x13.7 p
Bois
Sous-sol
Salle de bains
8.4x9.4 p
Céramique
Sous-sol
Rangement
13.2x14.4 p
Béton

Évaluations

Année d'évaluation :
2019

Terrain :
111 200 $

Bâtisse :
396 000 $

Évaluation municipale :
507 200 $

Caractéristiques extérieures

Allée :
Asphalte, double largeur ou plus

Aménagement du terrain :
Paysager

Approvisionnement en eau :
Municipalité

Stationnement :
Au garage, extérieur

Système d'égouts :
Municipal

Topographie :
En pente

Zonage :
Résidentiel

Caractéristiques intérieures

Armoires :
Autre

Énergie pour le chauffage :
Bi-énergie, Électricité, propane

Fenêtres :
Pvc

Fondation :
Béton coulé

Foyers-poêles :
Autre

Garage :
Double largeur ou plus, intégré

Mode de chauffage :
Air soufflé, plinthes à convection, radiant

Revêtements :
Brique

Salle de bains/salle d'eau :
Attenante à la chambre principale, douche indépendante

Sous-sol :
6 pieds et plus, autre, entrée indépendante, totalement aménagé

Toiture :
Bardeaux d'asphalte

Type de fenêtre :
Manivelle, porte-fenêtre

Autres caractéristiques

Équipement disponible :
Autre, Échangeur d'air, installation aspirateur central, porte de garage électrique, système d'alarme, thermopompe centrale

Particularités :
Aucun voisin à l'arrière, boisé, cul-de-sac

Proximité :
Autoroute/voie rapide, École primaire, École secondaire, garderie/cpe, parc-espace vert, piste cyclable, transport en commun, université

Dépenses

Coût d'énergie :
2 000 $

Taxes municipales (2020) :
5 608 $

Taxes scolaires (2020) :
766 $

Unités détaillées

Type
Nombre de pièces
Vacante
Superficie
Principale
12 ½
Non
-

Inclusions

Lustres, stores, lave-vaisselle, spa, ouvre-porte électrique du garage, aspirateur central, système d'alarme

Exclusions

Système cinéma maison, pôle et rideaux de la chambre de leur fille Victoria

Addenda

Cette lumineuse maison dépassant les normes Novoclimat est un gros coup de coeur pour nous et le sera certainement pour vous aussi!

Cette rue cul-de-sac est près de l’autoroute 410, de l’Université de Sherbrooke, d’un dépanneur et de nombreux autres quartiers familiaux absolument fabuleux.

– Piste cyclable à même la rue Alfred-Desrochers. – Accès rapide à la rivière Magog. Possibilité de mettre votre kayak à l’eau sans prendre la voiture. – Terrain arrière avec arbres matures et ruisseau appartenant à la ville. Aucune construction possible. – Spa 6 places inclus dans la vente. – Système d’arrosage automatique pour le magnifique aménagement paysager avec lumières.

Le secteur vous permettra aussi de croiser chevreuils ou dindes sauvages à l’occasion !

La maison ornée de briques rouges est simplement grandiose.

Le hall d’entrée fermé avec ardoise au sol et garde-robe vous enchantera dès votre première visite. Tout près, la salle à manger bien distincte.

De l’autre côté du mur, la vaste cuisine possédant : îlot central (3′ x 5’5 »), comptoir de granit, évier double + évier dans l’îlot, armoires en MDF laqué, dosseret de céramique, coin-repas près de l’imposante porte-patio et possibilité d’avoir une cuisinière au gaz !

Salon convivial vous proposant un foyer au bois à haut rendement énergétique avec manteau de granit et de merisier + grande fenêtre en arc.

Aussi : salle d’eau et garde-robe près du grand garage double.

À l’étage, vous y trouverez :

Chambre principale, ou plutôt havre de paix des propriétaires ! Walk-in, portes françaises givrées, nombreuses fenêtres et salle de bains privée avec plancher chauffant, douche vitrée, bain sur pattes et 2 lavabos.

3 autres chambres à coucher sont à l’étage. 2 de celles-ci communiquent grâce à la parfaite salle de bains centrale offrant un bain-douche.

Au sous-sol, tout a été pensé pour votre vie de famille :

Impressionnante salle familiale rez-de-jardin possédant des lumières encastrées puis une gigantesque porte-patio donnant accès à la cour arrière et au spa.

Et finalement : 2 chambres à coucher avec garde-robe puis une salle de bain avec douche.

AUTRES éléments intéressants :

* Toutes les fenêtres sont garanties. * Salle de lavage avec profond lavabo. * Le spacieux garage possède aussi une porte à l’arrière. * Galerie en verre trempé au balcon. * Grande remise en fond de terrain. * Planchers de bois d’ingénierie. * Broyeur à déchet disponible à la cuisine. * Escalier massif en merisier, tout comme l’îlot de cuisine. * Porte dans le garage permettant de ranger le bois de chauffage au salon. * Patio en pierres d’ardoise au sol et aménagement incroyable paysager réalisé par des professionnels.

Façade

22318373

3272 Rue Alfred-Desrochers
J1K3C6

Le sanctuaire du Sacré-Coeur

675 Côte de Beauvoir,
Sherbrooke, QC J1C 0B8

École secondaire de Bromptonville

125 Frère Théode
Sherbrooke, QC J1C 0S3

 

St-Hubert Express

1818 Rue King Est,
Sherbrooke, QC J1G 1E8

Parc Central

6161 Rue du Président-Kennedy,
Sherbrooke, QC J1N 2P5

Groupe Grandmont

5983 Chemin de Saint-Élie, suite 700f
Sherbrooke, QC, Canada
info@grandmont.net / www.grandmont.net

Quesada Burritos & Tacos

5983 Chemin de Saint-Élie
Sherbrooke, QC, Canada
https://quesada.ca/

Serres St-Élie

4675 Boulevard Industriel
Sherbrooke, QC J1L 2W5

Carrefour de l'Estrie

3050 Boul de Portland
Sherbrooke, QC J1L 1K1
www.carrefourdelestrie.com

Boston Pizza

550 Rue Jean-Paul-Perrault
Sherbrooke, QC J1L 3A6
819-565-0606

Mont Bellevue

1440 Rue Brébeuf
Sherbrooke, QC J1H 5X1
https://www.parcmontbellevue.com/

Mont Orford

4380 Chemin du Parc
Orford, QC J1X 7N9
https://montorford.com/fr-ca/accueil

Université de Sherbrooke

2500 Boulevard de l'Université
Sherbrooke, QC J1K 2R1
https://www.usherbrooke.ca/

Hôtel-Dieu de Sherbrooke

580 Rue Bowen S
Sherbrooke, QC J1G 2E8
https://www.santeestrie.qc.ca/accueil/

IGA Bouchard

6185 QC-220
Sherbrooke, QC J1R 0L1
https://bit.ly/35b3E1G

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