1 195 000 $   |   201 205 Rue King E. / Sherbrooke (Fleurimont)
#22875118

Immeuble à revenus idéalement situé près de tous les services et à quelques minutes du CEGEP, offrant un fort potentiel d'optimisation. Le local commercial a été transformé en 3 unités résidentielles, augmentant la rentabilité. La possibilité d'ajouter des unités résidentielles offre une occasion stratégique d'investissement. Un bel ajout à votre portfolio immobilier!

Revenus bruts potentiels (2025-07-1)

Résidentiel :
74 592 $

Total :
74 592 $

Dépenses d'exploitation

Assurances :
4 597 $

Coût d'énergie :
4 529 $

Déneigement / pelouse :
1 093 $

Taxes municipales (2025) :
5 296 $

Taxes scolaires (2024) :
207 $

Total :
-15 722 $

Revenus nets d'exploitation

58 870 $

Sommaires des unités

Type
Nombre de pièces
Nombre
Résidentielle
3 ½
2
Résidentielle
4 ½
1
Résidentielle
5 ½
2

Unités détaillées

Numéro du logement : 201 - 205
Type : Résidentielle | Nombre de pièces : 3 | Nombre de chambres : 1
Numéro du logement : 201 - 205
Type : Résidentielle | Nombre de pièces : 3 | Nombre de chambres : 1
Numéro du logement : 201 - 205
Type : Résidentielle | Nombre de pièces : 4 | Nombre de chambres : 2
Numéro du logement : 201 - 205
Type : Résidentielle | Nombre de pièces : 5 | Nombre de chambres : 3
Numéro du logement : 201 - 205
Type : Résidentielle | Nombre de pièces : 5 | Nombre de chambres : 3

Évaluations

Année d'évaluation :
2025

Terrain :
192 300 $

Bâtisse :
173 800 $

Évaluation municipale :
366 100 $

Caractéristiques extérieures

Allée :
Asphalte, non pavée

Approvisionnement en eau :
Municipalité

Stationnement :
Extérieur

Système d'égouts :
Municipal

Zonage :
Commercial, industriel, résidentiel

Caractéristiques intérieures

Énergie pour le chauffage :
Électricité

Fenêtres :
Pvc

Mode de chauffage :
Plinthes électriques

Revêtements :
Brique

Sous-sol :
6 pieds et plus, partiellement aménagé

Toiture :
Membrane élastomère

Type de fenêtre :
Guillotine

Autres caractéristiques

Équipement disponible :
Thermopompe murale

Proximité :
Autoroute/voie rapide, cegep, École secondaire, garderie/cpe, hôpital, parc-espace vert, transport en commun

Inclusions

Tout meuble et électroménagers fournis dans les baux, tout appareil et équipement permettant le bon fonctionnement de l'immeuble et tout réservoir d'eau chaude appartenant au vendeur. Selon les baux

Exclusions

Tout effet personnel des locataires et outils appartenant au concierge ou au vendeur. Selon les baux

Addenda

Conversion du local commercial en 3 unités résidentielles en 2024. Aire patrimoniale classe 2. Le compte de taxes municipales actuel ne reflète pas la conversion du local commercial en unités résidentielles. Toutefois, le vendeur mentionne qu’il a obtenu de la ville, les nouveaux numéros de portes (197-205 King E.) ainsi que le permis pour la conversion. Possibilité d’ajout d’unité résidentielle selon le zonage actuel(à vérifier avec l’urbanisme). Visite des logements sur offre acceptée seulement. Avis de 48h pour les visites. Preuve de mise de fonds exigée au dépôt de l’offre d’achat. Délai d’acceptation de 48h minimum est demandé. Les revenus indiqués à la fiche sont effectifs à partir du 1er juillet 2025. Les revenus annuels actuels, jusqu’au 30 juin 2025, sont de 71 100$. *Les frais d’électricité pour les logements 197, 201 et 203 sont à la charge du propriétaire pour la période 2025-26. Coûts annuels d’hydro pour les logements 197,201 et 203(période 2024/08/21 au 2025/07/01: 4529$ *Communiquer avec Ricky Dionne pour toutes demandes d’informations*

Façade

22875118

201 205 Rue King E.
J1G1A7

Le sanctuaire du Sacré-Coeur

675 Côte de Beauvoir,
Sherbrooke, QC J1C 0B8

Parc Central

6161 Rue du Président-Kennedy,
Sherbrooke, QC J1N 2P5

St-Hubert Express

1818 Rue King Est,
Sherbrooke, QC J1G 1E8

École secondaire de Bromptonville

125 Frère Théode
Sherbrooke, QC J1C 0S3

 

Boston Pizza

550 Rue Jean-Paul-Perrault
Sherbrooke, QC J1L 3A6
819-565-0606

Carrefour de l'Estrie

3050 Boul de Portland
Sherbrooke, QC J1L 1K1
www.carrefourdelestrie.com

Serres St-Élie

4675 Boulevard Industriel
Sherbrooke, QC J1L 2W5

Quesada Burritos & Tacos

5983 Chemin de Saint-Élie
Sherbrooke, QC, Canada
https://quesada.ca/

Groupe Grandmont

5983 Chemin de Saint-Élie, suite 700f
Sherbrooke, QC, Canada
info@grandmont.net / www.grandmont.net

Mont Bellevue

1440 Rue Brébeuf
Sherbrooke, QC J1H 5X1
https://www.parcmontbellevue.com/

Mont Orford

4380 Chemin du Parc
Orford, QC J1X 7N9
https://montorford.com/fr-ca/accueil

Université de Sherbrooke

2500 Boulevard de l'Université
Sherbrooke, QC J1K 2R1
https://www.usherbrooke.ca/

Hôtel-Dieu de Sherbrooke

580 Rue Bowen S
Sherbrooke, QC J1G 2E8
https://www.santeestrie.qc.ca/accueil/

IGA Bouchard

6185 QC-220
Sherbrooke, QC J1R 0L1
https://bit.ly/35b3E1G

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