*Triplex comprenant deux 5 ½ et un 2 ½. *Le 5 ½ du 2e étage sera libre à la prise de possession. *Le 2 ½ du sous-sol ne sera pas renouvelé au 30 juin 2026. *Entrées indépendantes pour chacun des logements. *Chaque logement dispose de son espace laveuse/sécheuse. *Remises extérieures et remises intérieures pour chaque logement. *Les deux 5 ½ sont équipés de thermopompes.

Espaces extérieurs *Stationnement pour 6 voitures, avec 2 entrées distinctes (dont une par la rue Armitage, sécuritaire et tranquille). *Espace commun aménagé pour jardiner et profiter d’un BBQ. *Aménagement récent de la cour arrière. *Escaliers et balcons rénovés en fibre de verre.

Confort et énergie *Système bi-énergie avec fournaise et nombreuses composantes récentes, assurant une efficacité énergétique optimale.

Rénovations et entretien *Plusieurs rénovations effectuées à l’extérieur et à l’intérieur au fil des années. *Entretien régulier assurant une bonne condition générale de l’immeuble.

Visites *Possibilité de visiter le 5 ½ du 2e étage et le 2 ½ du sous-sol.

Localisation *Secteur Nord de Sherbrooke, très recherché et paisible. *Situé entre le Cégep et l’Université de Sherbrooke.

**Selon la grille des usages et des normes de la ville de Sherbrooke, l’immeuble est usage H-8. Selon le lotissement, l’immeuble n’a pas la largeur minimale demandé. L’acheteur s’engage à entreprendre de bonne foi, dans les plus brefs délais et à ses frais, toutes les démarches nécessaires auprès des autorités compétentes afin d’obtenir la confirmation que la destination qu’il entend donner à l’immeuble est conforme aux dispositions pertinentes en matière de zonage**