DISPONIBLE IMMÉDIATEMENT: Locaux neufs Based building BÂTIMENT A : 4332 pi2 pré-divisé en 1496 – 1284 – et 1552 pi2 (Starbuck est dans ce bâtiment, local D) LOCAL A : 1496 pi2 (avec terrasse) TARIF LOCATIF annuel : 23,50$ / pi2 + FC LOCAL B : 1284 pi2 TARIF LOCATIF annuel : 22,00$ / pi2 + FC LOCAL C : 1552 pi2 TARIF LOCATIF annuel : 22,00$ / pi2 + FC

MOIS D’AMÉNAGEMENT GRATUITS : Oui, à négocier ALLOCATION D’AMÉNAGEMENT INCLU : Oui, à négocier DURÉE DU BAIL : 7 ans minimum, préférence 10 ans

DISPONIBLE IMMÉDIATEMENT :

BÂTIMENT de la Phase 1 – À côté du Kuto : TARIF LOCATIF annuel : 20,83$ / pi2 + FC (8,01$ / pi2)

DISPONIBLE D’ICI 5 ANS : EN 2024-2025 : BÂTIMENT B – COMPLEXE MÉDICAL : 2 ou 3 étages LOCAUX : 6621 pi2 par étage, Superficie selon les besoins du client

EN 2025-2026 : BÂTIMENT C : 2 ou 3 étages ou complexe hôtellier (*Possibilité de VENDRE le TERRAIN pour le complexe hôtellier*) LOCAUX : Superficie selon les besoins du client

TARIF LOCATIF : À discuter MOIS D’AMÉNAGEMENT GRATUITS : Oui, à négocier ALLOCATION D’AMÉNAGEMENT INCLU : Oui, à négocier DURÉE DU BAIL : 10 ans minimum puisque à construire selon besoins client ____________________________________________________________ _____

Beaucoup de développements résidentiels s’effectuent présentement et dans un futur rapproché autour du Quartier, l’achalandage y est élevé (46 900 véhicules / jour) de même que le marché cible. La proximité du CHUS est un élément important, beaucoup de patients, travailleurs, professeurs, étudiants, bénévoles, médecins et pharmaciens s’y rendent chaque jours.

– Situé stratégiquement à la sortie 7 de l’autoroute 610, près du CIUSS de l’Estrie CHUS – Directement sur un nouveau pôle commercial d’envergure – Achalandage élevé avec une circulation routière de 46 900 véhicules / jour dans ce secteur – 4,31 millions de litres d’essence vendu / an – Marché cible de 26 200 résidents, 8700 travailleurs incluants 6262 employés du CHUS – Marché cible en forte croissance, quartier en plein essor démographique – Excellente visibilité de l’autoroute et accessibilité – Pylône de 10m avec écran numérique installé en bordure de la rue en façade, soit la 12e avenue (rue majeure à Sherbrooke) – Commerces présentement installés dans ce Quartier : Tim Hortons, Ben & Florentine, Benny & Co, Sushi shop, Küto, Thai Express, – – A&W, Pizza Box, Extreme Pita, L2D Salon de barbier, Banque RBC, Petro-Canada avec lave-auto, 12 bornes de recharges rapides dont Tesla Dépanneur Voisin, de même qu’un Starbuck sous peu. Sur le terrain adjacent : un Canadien Tire.