REZ-DE-CHAUSSÉE * Hall d’entrée pratique avec garde-robe et accès direct au garage double attaché; * Cuisine fonctionnelle et modernisée avec armoires en merisier, comptoirs de granite et grand îlot central; * Espace idéal pour recevoir famille et amis; * Salle à manger lumineuse avec porte-patio donnant accès à la cour arrière; * Salle d’eau avec installations laveuse-sécheuse.

ÉTAGE * Trois chambres à coucher de bonnes dimensions; * Chaque chambre bénéficie de son propre garde-robe; * Salle de bain complète avec douche en céramique et double vanité; * Impressionnante terrasse aménagée au-dessus du garage offrant un espace extérieur supplémentaire pour profiter du soleil et des belles saisons.

SOUS-SOL * Grande salle familiale polyvalente pouvant être aménagée selon vos besoins; * Entrée indépendante offrant une flexibilité d’utilisation appréciable; * Poêle aux granules; * Plusieurs espaces de rangement; * Accès direct au garage depuis le sous-sol.

EXTÉRIEUR * Terrain paysager de plus de 9 200 pi², une rareté pour une propriété située en milieu urbain; * Cour arrière intime bordée en partie par une imposante haie de cèdres matures d’environ 18 pieds de hauteur; * Grand patio d’environ 16 x 14 pieds; * Gazebo; * Spa; * Espaces extérieurs propices à la détente et aux réceptions.

GARAGE ET STATIONNEMENT * Garage double attaché d’environ 25 x 23 pieds; * Deux portes de garage; * Accès direct au sous-sol; * Une des 2 sections à une hauteur approximative de 14 pieds; * Allée asphaltée permettant le stationnement de plusieurs véhicules.

POTENTIEL ET ZONAGE * Située dans la zone C1496 de la Ville de Sherbrooke; * Zonage offrant plusieurs possibilités d’usage résidentiel, commercial et communautaire; * Potentiel intéressant pour un projet résidentiel, multifamilial, professionnel ou commercial, sous réserve des autorisations requises; * La grille de zonage autorise notamment certains usages résidentiels unifamiliaux, bifamiliaux, trifamiliaux et multifamiliaux, ainsi que certains usages commerciaux et communautaires; * Emplacement stratégique offrant une excellente visibilité et un accès rapide aux principaux services et axes routiers; * Les acheteurs devront effectuer leurs propres vérifications auprès des autorités compétentes relativement à tout projet envisagé, aux usages permis ainsi qu’à la réglementation applicable.

EMPLACEMENT * Secteur recherché à proximité des écoles, commerces, restaurants et services; * Accès rapide aux transports en commun et aux principales artères routières; * À quelques minutes du CHUS Hôtel-Dieu et du CHUS Fleurimont; * Près de parcs et d’installations de loisirs; * Emplacement stratégique combinant accessibilité, commodité et qualité de vie.

Une propriété aux possibilités exceptionnelles : vaste terrain intime, garage double, espaces de vie généreux et zonage offrant un potentiel rare au coeur de Sherbrooke !