Articles immobiliers

Les fissures

22 juin 2015

La majorité des maisons au Québec auront tôt ou tard des fissures. Leur présence est normale de par notre climat et les types de sols que nous avons. La qualité du béton et les conditions climatiques lorsque la coulé a été faite sont également des facteurs qui influencent leur présence. Ce phénomène est présent même dans les maisons neuves, il faut donc éviter de conclure rapidement qu’il s’agit d’une mauvaise fondation. Les fissures sont provoquées par des mouvements de sol dus au gel, au dégel et le surplus d’eau ou manque d’eau.

Il faut faire la différence entre une fissure de fondation et les fissures au crépi esthétique qui est giclée sur la fondation qui sont sans conséquence. En retirant une plaque de crépi, on peut aisément constater si la fissure se retrouve sur la fondation.

Soyez vigilant
Les fissures qui font le plus de dommages et au cœur des litiges sont celles qu’on ne peut voir. La présence de finition et sous-plancher retarde leur découverte. Elle suinte, imbibe les matériaux lentement et lorsqu’on s’en rend compte les dommages sont plus important que la fissure elle-même.

Vous avez une fissure à réparer?
Deux options s’offrent à vous :
La réparation par l’extérieur ou par l’intérieur.
Cette dernière s’avère la moins couteuse et consiste à l’injecter un produit à haute pression dans la fissure. Ces produits colmatent l’ouverture, empêchant ainsi l’eau de refaire une fâcheuse apparition dans le sous-sol. Selon la cause de la fissure le spécialiste injectera de l’Époxy, colle très rigide, ou le polyuréthane qui se distingue par sa grande souplesse ce qui lui permet d’agir comme joint de contrôle et éviter qu’une deuxième fissure soit provoquée si la cause du mouvement de sol ne peut être irradié.
L’utilisation de ces 2 produits se limite à des fissures en deçà de 1/8 po et coûte entre 300$ et 500$.

Dans le cas d’une fissure plus large ou difficilement de l’intérieur, la réparation par l’extérieur est la meilleure option. Pour un coût de 750$ à 1200$, le spécialiste creuse pour dégager la fondation et mettre la fissure à nue. La méthode la plus fréquemment utiliser consiste à gruger la fissure pour former un V, dans lequel il applique du béton à prise rapide. Ils couvrent par la suite la «cicatrice» d’une membrane d’étanchéité, suffisamment flexible pour résister au mouvement du sol, scellant la fissure.

Ces méthodes sont efficaces et quand on résout la cause associée avec du drainage par exemple, on peut avoir confiance que le problème est résolu pour de bon.

Retour aux articles

Articles récemment publiés

Les rénovations qui augmentent la valeur de votre propriété
28/09/2021

Les rénovations qui augmentent la valeur de votre propriété Avec l’arrivée de l’automne, on passe de plus en plus de temps bien au chaud à la maison. C’est souvent à cette période de l’année qu’on songe à apporter quelques améliorations à notre résidence. Vous pensez faire des rénovations? Même si vous n’envisagez pas de vendre […]

Consulter l'article
Plex : valeur économique et valeur marchande, quelle différence?
24/08/2021

Plex : valeur économique et valeur marchande, quelle différence? Vous envisagez l’achat, le refinancement ou la mise en vente d’un plex? Calculer la valeur de votre immeuble multilogements devient vite un indispensable pour prendre les bonnes décisions. Même si vous confiez cette tâche à un professionnel, savoir distinguer la valeur marchande de la valeur économique […]

Consulter l'article
Nettoyer votre puits artésien en 13 étapes
24/08/2021

Nettoyer votre puits artésien en 13 étapes Vous croyez avoir la meilleure eau dans le secteur puisqu’elle est claire, limpide et que vous la buvez depuis toujours? Malgré sa belle apparence, l’eau de votre puits artésien contient peut-être des bactéries, des nitrates ou d’autres contaminants. Ceux-ci peuvent avoir des effets indésirables sur votre santé et […]

Consulter l'article