Articles immobiliers

Lors de mon dernier article, je vous ai informé que les propriétaires d’immeubles à revenus qui ont du succès sont ceux qui gèrent leurs immeubles comme une entreprise. Cette semaine, j’ai justement reçu de mon partenaire notre premier rapport mensuel.

Ceux qui réussissent le mieux, gèrent chacun de leurs immeubles comme s’il s’agissait d’une entreprise. Une entreprise unique avec un emplacement qui lui est propre. Une localisation et un caractère qui lui procurent des avantages concurrentiels ou des contraintes qui affectent son potentiel !

Par réflexe, la majorité des gens saisissent que la valeur d’un immeuble est déterminée à partir de ses revenus. Conclure qu’un immeuble vaut X fois les revenus des loyers est bien incomplet. Estimer la valeur à partir du multiplicateur de revenus bruts peut vous donner une première opinion…

Après avoir atteint un sommet en 2016, le taux d’inoccupation de Sherbrooke a diminué de façon significative pour une deuxième année.

Par définition, le bail est un contrat par lequel s’engage à procurer la jouissance exclusive d’un espace pendant une certaine durée au locataire qui consent à payer le loyer convenu.

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Lorsque l’on transige des petits plex de moins de 5 logements, les institutions bancaires appliquent habituellement la méthode des comparables comme pour le résidentiel.