Articles immobiliers

Resserrement après resserrement, l’immobilier se porte toujours bien!

15 mai 2018 | Nouvelles immobilières

Resserrement après resserrement l'immobilier se porte toujours bien !

Faire une acquisition avec un amortissement de 40 ans, 0$ de mise de fonds et qualifié au taux contractuel, ça vous rappelle quelque chose? C’était pourtant possible il y a 10 ans! Voici un bref historique des derniers resserrements hypothécaires avec une explication des dernières règles de « simulation de crise », qui visent à s’assurer de la capacité à rembourser le capital et les intérêts dans l’éventualité d’une hausse des taux d’intérêt.

Historique immobilier

2008

La période d’amortissement maximale passe de 40 à 35 ans.

2011

La période d’amortissement maximale passe de 35 à 30 ans.

2012

La période d’amortissement maximale passe de 30 à 25 ans.

2016

Arrivée du taux de qualification pour les financements assurés (SCHL). Les acheteurs qui n’ont pas la mise de fonds minimal de 20% doivent désormais se qualifier avec le taux le plus haut entre :

  • Le taux de référence 5 ans fixé par la Banque du Canada (5,34);
  • Et le taux 5 ans fixé par la banque + 2%.

2018

Le financement conventionnel emboîte le pas. Même avec le 20% de mise de fonds, les acheteurs doivent se qualifier avec le taux le plus haut entre :

  • Le taux de référence 5 ans fixé par la banque du Canada (5,34);
  • Et le taux 5 ans fixé par la banque + 2%.

Avec la majoration de 2%, le taux de la banque est généralement plus bas, mais il faut avoir en tête que quand les gens souhaitent une remise en argent, la résultante dépasse rapidement le taux de la Banque du Canada.

Rassurez-vous, le taux de qualification ne s’applique pas au renouvellement sans quoi plusieurs ne pourraient renouveler leur hypothèque. Le refinancement par contre est également soumis au « stress test ».

Un conseil : demander un certificat de préautorisation avant de commencer à magasiner ! Vous éviterez ainsi bien des déceptions et gagnerez en crédibilité auprès du vendeur pour tirer le maximum de votre négociation.

Retour aux articles

Articles récemment publiés

Trucs pour aménager sa cour arrière
7 idées pour aménager sa cour arrière
13/05/2022

Lorsqu’on vend sa maison en été, les avantages d’avoir une cour arrière bien aménagée sont indéniables. Pour les acheteurs potentiels, visiter un environnement convivial et chaleureux aura assurément un impact favorable. Vous en doutez ? Arrêtez-vous un instant pour rêver à une matinée à déguster un café sur le patio, aux journées ensoleillées autour de […]

Consulter l'article
Vendre immeuble à revenus en Estrie
Vendre ou acheter un immeuble à revenus en Estrie : Évaluer la rentabilité d’un multilogement
16/04/2022

Depuis les débuts de la pandémie, l’univers de l’immobilier évolue à une rapidité exponentielle. L’effervescence du marché a chamboulé les attentes de plusieurs et esquivé les prévisions des experts. Selon le baromètre du marché immobilier résidentiel, le marché du multi-logements à Sherbrooke (région métropolitaine) au cours du 1er trimestre de 2022 appartenait toujours aux vendeurs. […]

Consulter l'article
Appartement à louer : Quelle est la valeur locative ?
Appartement à louer : Comment calculer la bonne valeur locative ?
19/03/2022

3 étapes pour fixer le prix de votre logement Les propriétaires d’immeubles à revenus doivent constamment rester à l’affût des fluctuations du marché locatif… Et au cours des deux dernières années, ces fluctuations sont au cœur de toutes les conversations. Les chamboulements liés à la COVID-19 ont eu un impact significatif sur les prix des […]

Consulter l'article