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Vendre votre immeuble via un courtier immobilier spécialisé en multilogements : un choix éclairé.

18 novembre 2019 |

Alors que les formations offertes dans ce domaine se multiplient, le marché de l’achat et de la vente d’immeubles à revenus devient de plus en plus sophistiqué. Malgré les resserrements successifs des conditions de financement ayant eu lieu en 2017 et 2018, le nombre de transactions de multilogements a tout de même poursuivi sa progression.

Comment cela s’explique-t-il ?

La grande majorité des investisseurs ont compris qu’en s’alliant avec des professionnels de l’immobilier, ils avaient tout à gagner.

Pourquoi? Parce que les courtiers spécialisés connaissent parfaitement les règles du marché. Grâce à leur expertise et leur expérience sur le terrain, ils sont en mesure de trouver des solutions « out-of-the-box » qui permettent de transformer les obstacles en opportunités. Investisseurs et courtiers se retrouvent donc pour former un cerveau collectif riche en idées.

Non seulement les investisseurs à succès bénéficient-ils des connaissances et du savoir-faire de ce type de courtiers, mais ensemble, ils optimisent les opportunités.

Les courtiers spécialisés : experts en leur domaine.

Que vous soyez un investisseur à la recherche de votre prochaine acquisition ou en phase de disposition, vous avez tout intérêt à être assisté par un membre actif de ce cerveau collectif pour vous assister dans vos décisions et ainsi favoriser votre réussite.

Le courtier immobilier spécialisé en multilogements a pour mission de préserver et d’augmenter la valeur nette de votre immeuble à revenus. De par ces valeurs de fiduciaire, il place l’intérêt de ses clients investisseurs avant le sien pour assurer sa propre croissance.

Au-delà de son dynamisme à tous les niveaux, le courtier multi se distingue et maximise ses transactions grâce à :

  • Ses formations spécifiques aux immeubles en mathématique financière;
  • Sa connaissance des critères de financement spécifiques à chaque institution bancaire;
  • Sa vue d’ensemble sur les offres en cours;
  • Son opinion des sous-secteurs et sa connaissance des statistiques de chacun;
  • Ses stratégies d’optimisation d’un immeuble VS un autre;
  • Son expérience de propriétaire d’immeuble;
  • Son accès aux financements alternatifs;
  • Sa présence sur le marché et sa connaissance de l’inventaire;
  • Ses analyses de valeurs économiques et de valeurs marchandes;
  • Sa vérification diligente structurée;
  • Son habileté à calculer les valeurs économiques et les valeurs marchandes;
  • Sa connaissance des différents types de financement statique et dynamique;
  • Son réseau étendu d’investisseurs dans plusieurs types de marchés;
  • Ses montages financiers « gagnant-gagnant » pour créer plus d’opportunités;
  • Sa connaissance des techniques d’optimisation;
  • Sa présence lors des soirées de réseautage;
  • etc.

Un expert en multilogements connaît la valeur de l’argent dans le temps.

Un bon courtier ne se contente pas seulement de faire une analyse « photo » de la première année. Il fait également des projections sur 5 à 10 ans, incluant des hypothèses de refinancements et d’une revente pour valoriser l’immeuble.

Pour se faire, il utilise des outils financiers comme la VAN et le TRI pour en faire la démonstration.

Mais plus encore…

Pour vendre votre immeuble au meilleur prix, il faut non seulement connaître les TGA de votre sous-quartier, mais aussi le niveau d’optimisation possible, comparativement au niveau d’effort à déployer pour atteindre le plein potentiel de votre immeuble. Encore plus important du «deal»,  c’est qu’est-ce qu’on fait de l’immeuble qui compte !

Ce réflexe permet entre autres à votre conseiller de faire absorber la prime de marché à votre acheteur pour atteindre le prix que vous souhaitez obtenir!

Au final

Choisir de transiger par l’entremise d’un courtier spécialisé en multilogements, c’est :

  • De travailler avec un consultant correctement outillé;
  • De garantir l’augmentation ou la préservation de la valeur de votre immeuble à revenus.

Au-delà de la compétence, vous trouverez en lui un fiduciaire qui prend à cœur vos intérêts. Vous êtes propriétaire d’un ou de plusieurs immeubles à revenus et vous souhaitez vendre? Faire affaire avec un courtier expert en multilogements est votre meilleure option!

Des questions? Les spécialistes chevronnés du Groupe Grandmont se feront un plaisir de vous aider à rentabiliser vos investissements!

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